Moulins-sur-Ouanne 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 680 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1076€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'entrée durable sur un marché à fort potentiel familial.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 286 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-sur-Ouanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

680 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Moulins-sur-Ouanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulins-sur-Ouanne s'établit à 1076€. Cette donnée DVF, bien que factuelle, nécessite le contexte des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 395€ à 1947€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Moulins-sur-Ouanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-sur-Ouanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Moulins-sur-Ouanne ?

La médiane de 1076€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-sur-Ouanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-sur-Ouanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1947€ ?

Notre médiane de 1076€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour une annonce, dépasser le plafond de 1947€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing unique). À l'inverse, une offre proche du plancher de 395€ doit s'expliquer par des travaux ou une situation atypique. Analysez la position du bien dans cette fourchette pour juger de son réalisme et de votre marge de manœuvre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-sur-Ouanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins-sur-Ouanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-sur-Ouanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -36%)

Découvrir Fontaines

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Moulins-sur-Ouanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Jaulges, votre budget de 144 184€ (134m²) s'apprécie de 16%. Cela se traduit concrètement par un potentiel d'acquisition de 160m², soit 26m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Villiers-Saint-Benoît

922 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme absolu. À Mont-Saint-Sulpice (1082€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité rare et un environnement préservé, typique des zones rurales à forte valeur de vie, pour un investissement quasi identique.