Toucy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 848 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1224€/m², la baisse de 16% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 714 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 714 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 714 habitants

Commerces 8.3/10

14 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

848 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Toucy (1224€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 3438€ invalide toute estimation globale. L'audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Toucy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse précise que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Toucy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Toucy ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique à un instant T. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien spécifique : son état, son niveau de finition, son exposition, sa localisation précise ou encore son potentiel de rénovation. L'écart par rapport à la médiane n'est donc pas une anomalie, mais l'expression naturelle de la diversité des biens. C'est ce différentiel qui crée la richesse et la dynamique du marché immobilier de Toucy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le passé validé : le résultat d'une transaction après négociation, compromis et conditions suspensives. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, et valide la pertinence du prix sur Toucy.

Comment savoir si une annonce sur Toucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3438€ ?

Notre médiane de 1224€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (153€ à 3438€/m²). Un prix dépassant le plafond de 3438€ est un signal fort d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique ou d'une surévaluation manifeste. Une annonce très basse, proche de 153€, doit alerter sur des défauts majeurs. La clé est de comprendre la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Toucy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-la-Vallée , économisez jusqu'à 535€/m² (soit -44%)

Découvrir Merry-la-Vallée

Optimisation Foncière : Échapper au Premium de Toucy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vermenton (679€/m²), le budget de référence de 116 280€ permet d'acquérir 171m², soit un gain spatial de +76m² (+80%). Villeneuve-l'Archevêque (779€/m²) offre aussi 149m², démontrant un accès immédiat au foncier de standing supérieur à l'actuel.

Communes identifiées

Villeneuve-l'Archevêque

779 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Toucy demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation interne du patrimoine et l'identification des micro-quartiers d'élite au sein de cette ville.

Pour déverrouiller le potentiel complet de votre secteur, consultez le Rapport Expert.

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