Montholon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

240 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 931 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², Montholon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 858 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

240 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 858 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 858 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montholon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

931 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 221 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montholon, le prix médian notarié à 1071€ est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 3530€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montholon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Montholon ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si un bien se situe au cœur, en dessous ou au-dessus de la normale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montholon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Montholon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 3530€ ?

Notre médiane de 1071€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Surtout, dépasser le plafond de 3530€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien sort de l'ordinaire ou qu'il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez la médiane pour situer la valeur et la fourchette pour identifier les signaux d'alerte ou les opportunités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montholon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Joigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Joigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Joigny

Prix au pôle : 764€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montholon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montholon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ferté-Loupière , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -28%)

Découvrir La Ferté-Loupière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montholon, votre budget de 113 526€ s'arrête à 106m². À Nuits, avec une baisse de 42% sur le foncier, cet investissement sécurise 183m². C'est un gain d'espace brutal (+77m²), transformant l'acquisition en un véritable parc résidentiel pour le même capital.

Communes identifiées

Villeneuve-l'Archevêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montholon, Thorigny-sur-Oreuse offre un cadre de vie supérieur. Au lieu de 106m² standards, vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité pérenne.