Ligny-le-Châtel 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1107€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 29 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ligny-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

939 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ligny-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1107€) pour Ligny-le-Châtel est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 2750€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ligny-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Ligny-le-Châtel ?

La médiane de 1107€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 108€/m² est un cas d'exception (ruine, terrain sans viabilisation), tandis que 2750€/m² incarne le luxe ou le sur-mesure. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ligny-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de l'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Ligny-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2750€ ?

Notre médiane de 1107€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2750€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception, justifiée par des caractéristiques uniques, ou elle peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 108€/m² doit être analysée avec prudence. La clé est de comparer l'annonce à la médiane pour identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ligny-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ligny-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ligny-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lignorelles , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -27%)

Découvrir Lignorelles

Arbitrage Immobilier : Ligny-le-Châtel face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ligny-le-Châtel, votre budget de 110 700 € pour 100 m² se transforme en véritable gain d'espace ailleurs. À Guillon-Terre-Plaine, l'économie de -11% permet d'acquérir 112 m² pour le même investissement, soit 12 m² de plus. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Héry, le cadre est idéal pour la famille, tandis que Pourrain offre un atout majeur pour les retraités. Vous optimisez votre capital en investissant dans un profil de vie ciblé et pérenne.