Vergigny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 040 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Le prix à 1040€/m² est soutenu par une demande retraitée stable : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 531 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 531 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 531 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 531 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vergigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergigny, le prix médian notarié à 1040€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 2479€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vergigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1040€ sur Vergigny ?

La médiane de 1040€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette (284€ à 2479€) n'est pas une erreur, mais la preuve vivante de la variété des offres autour de ce repère fiable. C'est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction finale (le passé validé). Ce décalage est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. L'écart constaté est simplement le temps que met une vente à se concrétiser, transformant une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Vergigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 2479€ ?

La médiane de 1040€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2479€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'architecture ou d'emplacement unique, soit il est surévalué. En deçà de 284€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chéu , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -22%)

Découvrir Chéu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vergigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Andryes (-31%) est stratégique. Sur la surface médiane de 119m², le budget de référence de 123 760 € à Vergigny permet d'investir dans un bien équivalent pour environ 85 600 €. Cela dégage une économie brute de 38 000 €, ouvre droit à une surface double (240m²), ou sécurise un budget de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vergigny, privilégiez le profil Famille à Égriselles-le-Bocage (1040€/m²). Vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie spécifiquement structuré pour la famille, optimisant l'expérience quotidienne sans surcoût financier.