Beauvoir 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1072€/m², Beauvoir est une anomalie pour les familles. C'est l'opportunité d'achat de la décennie.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 11 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 405 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

4.0

Évolution Prix

-0.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beauvoir, le prix médian notarié de 1072€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle qui impactera la valeur de revente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 431€ à 2784€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Beauvoir. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner vos estimations.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres et factuels. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges avec les vendeurs et rassure les banques sur le financement de votre projet à Beauvoir.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Beauvoir ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions, son potentiel. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation. Il capture la diversité des offres autour de ce centre de gravité, validant que chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est la signature du dynamisme d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 2784€ ?

La médiane de 1072€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2784€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix à la réalité du bien. Si l'annonce ne justifie pas ce surcoût par des atouts indiscutables, elle est alors risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-la-Vallée , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -36%)

Découvrir Merry-la-Vallée

Arbitrage Immobilier Beauvoir : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Cyr-les-Colons (-22%), vos 155 440€ acquièrent 186m², soit 41m² de plus qu'à Beauvoir. C'est un gain d'espace substantiel pour un budget identique, transformant le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brion offre un atout 'famille' décisif. Au prix au m² similaire (1075€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple surface.