Migé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1035€/m², Migé est une pépite pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 205 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Migé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1035€ à Migé valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 1993€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Migé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Migé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Migé ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la position d'un bien sur le spectre global de la valeur à Migé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Migé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce prix, l'aboutissement d'un marché qui a absorbé, analysé et finalement validé cette ambition après plusieurs mois de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention de vente en une transaction effective et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Migé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1993€ ?

La médiane de 1035€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si son prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1993€, cela constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur le segment le plus rare du marché. L'annonce est alors crédible si elle justifie ce prix par des caractéristiques uniques (emplacement, finitions, architecture). Sans cette justification, elle risque d'être surévaluée et de nécessiter un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Migé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Migé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Migé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merry-Sec , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -33%)

Découvrir Merry-Sec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Migé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Migé (104 535€) vers Le Val d'Ocre (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² à 895€, votre investissement couvre environ 117m², soit un gain de 16m² par rapport à la médiane actuelle. C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Maurice-le-Vieil

1 007 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Migé, Lucy-le-Bois (1074€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface. C'est un choix stratégique patrimonial et résidentiel, sécurisant le futur dans un environnement préservé.