Mouffy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 697€/m², tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouffy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mouffy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouffy, le prix médian notarié de 697€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (175€ - 1159€) est vaste. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouffy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Mouffy ?

La médiane de 697€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un emplacement privilégié, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouffy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique de Mouffy.

Comment savoir si une annonce sur Mouffy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1159€ ?

Notre médiane de 697€ sert de juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 1159€/m². Ce niveau n'est atteignable que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche du plancher de 175€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix élevé se justifie par une qualité intrinsèque, un risque de surévaluation se lit dans un écart non argumenté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouffy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouffy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouffy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courson-les-Carrières , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -5%)

Découvrir Courson-les-Carrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mouffy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Mouffy (697€/m²) offre une flexibilité stratégique. En optant pour Tharot (465€/m², soit -33%), votre budget de 50 532 € vous permet de passer d'un bien de 72.5m² à un espace approchant les 108m². C'est un gain de près de 36m², soit une surface équivalente à une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mouffy, l'upgrade vers Sery (745€/m²) se justifie par le cadre de vie. Avec un différentiel de prix minime (+7%), vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». En périurbain, cet atout traduit une tranquillité et une stabilité du cadre bâti qui valorisent le patrimoine sur le long terme, bien au-delà de la simple optimisation au m².