Dissangis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 606€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dissangis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dissangis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dissangis, le prix médian notarié de 606€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. L'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 305€ à 1300€ est un signal majeur. Un bien peut-il se situer à 305€ ou 1300€ ? L'audit croise le DVF et l'INSEE pour positionner précisément votre projet au cœur de cette distribution de valeur, en analysant les services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Dissangis est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et chiffrée pour une prise de décision éclairée, à armée égale avec les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Dissangis pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Les indicateurs neutres et factuels deviennent votre levier pour négocier avec sérénité et légitimité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dissangis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€ sur Dissangis ?

La médiane de 606€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité saine. Le marché gravite autour de cette valeur de référence, chaque bien trouvant sa place selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dissangis ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvée sur le terrain soit officiellement enregistrée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Dissangis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1300€ ?

La médiane de 606€ et la fourchette de 305€ à 1300€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 305€, elle suggère un contexte particulier. Pour une valeur réaliste, situez-vous par rapport à la médiane. C'est le meilleur indicateur pour évaluer la justesse d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dissangis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dissangis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dissangis avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dissangis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Tharot, votre budget Dissangis (35 754 €) sécurise un bien bien plus vaste grâce au prix bas (-23%). Sur 100m², vous économisez 14 100 €, permettant d'acquérir une surface de vie nettement supérieure pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Domecy-sur-le-Vault

493 €/m²

-19%

Fontenay-près-Chablis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Percey offre un atout 'famille' majeur pour le même investissement (651€/m²). C'est une stratégie patrimoniale pertinente : capitaliser sur un cadre de vie adapté à un profil cible spécifique, garantissant une meilleure revente future en zone rurale.