Percey 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 651€/m² est une opportunité d'achat rare pour les familles, face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 251 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Percey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

651 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 651€ à Percey est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 225€ à 1929€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et aligne acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Percey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 651€ sur Percey ?

La médiane de 651€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son agencement, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové ou avec des extérieurs privilégiés se positionnera logiquement au-dessus de cette médiane, validant la richesse du parc immobilier de Percey.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Percey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. La médiane de 651€ est la preuve que cette conciliation entre offre et demande s'opère avec succès sur Percey.

Comment savoir si une annonce sur Percey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1929€ ?

La médiane de 651€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : tout prix dépassant le plafond de 1929€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing), l'ambition est risquée. La fourchette vous offre le recul nécessaire pour distinguer le luxe réaliste de la spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Percey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Percey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Percey avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Percey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Percey (92 442€) vers Nuits (-5%), vous acquérez 142m² pour 87 820€, économisant 4 622€. Cela permet d'investir dans l'agrandissement ou l'isolation. À Chichée (-5%), le gain est identique, sécurisant votre capacité foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Merry-la-Vallée (689€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et le patrimoine à long terme, bien plus stratégique que la simple acquisition de m² sans qualités spécifiques.