Mercy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Le prix à 551€/m² est une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente maximisant le capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

551 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (551€) est la référence factuelle des actes signés à Mercy. Pour autant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 851€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Mercy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Mercy ?

La médiane de 551€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera naturellement de 851€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 336€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'instruction. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre au prix affiché. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Mercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 851€ ?

La médiane de 551€ et sa fourchette (336€ - 851€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 851€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, confrontez le prix au bien réel. Si les prestations ne justifient pas ce dépassement, le risque est celui d'une vente difficile ou d'une révision à la baisse. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercy avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Mercy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mercy, votre budget de 98 354 € pour 178,5 m² s'apprécie différemment à Vézannes. Pour ce même montant, l'offre à -52% (263 €/m²) vous permet d'accéder à une surface de 374 m². C'est un doublement de l'espace, un atout foncier majeur en périurbain pour votre confort ou vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mercy de 98 354 €, l'investissement à Rugny (597 €/m²) offre une expérience de vie supérieure. Vous accédez à 165 m² dans un cadre qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un calme et d'un environnement préservés, sans sacrifier la surface, pour un investissement équivalent.