Voutenay-sur-Cure 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 030 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 711€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité immédiate pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

+168.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+168.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voutenay-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

711 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voutenay-sur-Cure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 711€ à Voutenay-sur-Cure est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (231€ à 1736€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voutenay-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 711€ sur Voutenay-sur-Cure ?

La médiane de 711€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel peut viser 1736€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 231€/m². Vérifier l'alignement avec la médiane aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition isolée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voutenay-sur-Cure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (711€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent l'intention du présent, une ambition de valeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Ce délai est sain : il traduit la recherche d'un accord sur la valeur entre vendeurs et acheteurs, au fil de la maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Voutenay-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1736€ ?

La médiane de 711€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Dépasser le plafond de 1736€/m² est un signal d'exception (très haute qualité, vue unique) ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher de 231€/m² implique des travaux ou contraintes majeures. Pour juger, comparez le prix au m² à la médiane : si l'écart est très élevé, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voutenay-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Voutenay-sur-Cure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voutenay-sur-Cure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Voutenay-sur-Cure, votre budget de 67 545€ acquiert 95m². À Rugny, grâce à son prix à 597€/m² (-16%), ce même budget vous offre 113m², soit 18m² supplémentaires pour optimiser votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Voutenay-sur-Cure, Blannay (734€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant un cadre de vie supérieur et une tranquillité d'esprit pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.