Saint-Moré 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², la forte demande des retraités transforme Saint-Moré en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Moré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Moré, le prix médian notarié de 1050€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 1621€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur Saint-Moré. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Saint-Moré

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Moré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Saint-Moré ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Moré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Moré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1621€ ?

La médiane de 1050€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1621€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, signaler une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce sommet de fourchette. Si le prix s'en écarte significativement sans justification tangible, l'annonce est probablement risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Moré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Moré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Moré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voutenay-sur-Cure , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -32%)

Découvrir Voutenay-sur-Cure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Moré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Saint-Moré (102 375€), l'option la plus pertinente est Bagneaux (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec le même capital, vous atteignez environ 108m², soit un gain de plus de 10m² supplémentaires pour votre confort quotidien en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Moré, Bessy-sur-Cure (1100€/m²) offre un atout 'famille' majeur. C'est un investissement stratégique sur le long terme : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, valorisant ainsi votre patrimoine immobilier.