Sermizelles 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1010€/m² dans une commune retraitée : la baisse signale une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sermizelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sermizelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sermizelles (1010€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 530€ à 2265€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sermizelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sermizelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Sermizelles ?

La médiane de 1010€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Vérifiez si les options justifient la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sermizelles ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1010€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Sermizelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 2265€ ?

La médiane de 1010€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2265€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 530€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre : si le prix se justifie par des caractéristiques bien supérieures à la moyenne, il est cohérent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sermizelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sermizelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sermizelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voutenay-sur-Cure , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -30%)

Découvrir Voutenay-sur-Cure

Arbitrage Immobilier : Sermizelles face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec votre budget Sermizelles (118 675€), l'option la plus pertinente est Chastellux-sur-Cure (-21%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 148m², soit un gain de plus de 30m² d'espace habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Lichères-près-Aigremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Talcy (1102€/m²) offre une valeur ajoutée majeure : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la simple quantité de m².