Coulours 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 1063€/m² masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulours, le prix médian notarié de 1063€/m² valide la base transactionnelle. C'est un indicateur solide, mais figé. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux démographiques INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 424€ à 2925€, révèle un marché à plusieurs vitesses. L'audit croise ces données pour situer votre bien face aux services et infrastructures, révélant ainsi sa valeur intrinsèque au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Coulours pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Coulours ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (424€ à 2925€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, après négociation et analyse de l'état réel du bien. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Coulours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 2925€ ?

La médiane de 1063€ et la fourchette de 424€ à 2925€ sont vos garde-fous. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2925€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Sortir de cette fourchette est un signal fort. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement extrême, ou s'il s'agit d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-le-Ferron , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -36%)

Découvrir Rigny-le-Ferron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Coulours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulours, le budget moyen pour 102m² est de 108 426€. À Lichères-près-Aigremont, à -15%, cet investissement vous offre 18m² supplémentaires (120m² au total). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Sermizelles

1 010 €/m²

-5%

Lichères-près-Aigremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 108 426€, Irancy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, au même prix/m² que Coulours. L'investissement est identique, mais la qualité de vie est rehaussée par un environnement calme et structuré, répondant parfaitement à la demande de sérénité de la zone.