Flacy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 803€/m², Flacy offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle Desnos)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flacy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flacy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flacy, le prix médian notarié de 803€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre vision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2282€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flacy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Flacy ?

La médiane de 803€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou lotissement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flacy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, reflétant la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Flacy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2282€ ?

La médiane de 803€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette (2282€/m²) constitue un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit son prix est ambitieux. Dépasser ce plafond extrême nécessite une justification solide. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flacy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flacy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flacy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-le-Ferron , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -15%)

Découvrir Rigny-le-Ferron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Flacy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pacy-sur-Armançon, vous bénéficiez d'une économie de -15%. Sur une surface de 112m², cela représente une réelle opportunité foncière. Votre budget Flacy (89 936€) se transforme en un pouvoir d'achat permettant de viser une maison plus vaste, offrant un espace de vie extérieur conséquent, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Pacy-sur-Armançon

681 €/m²

-15%

Bierry-les-Belles-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Flacy, Saint-Aubin-sur-Yonne (844€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à l'élevage des enfants, avec des services de proximité et un tissu social plus dense, valorisant le patrimoine sur le long terme.