Irancy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1063€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Irancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Irancy, le prix médian notarié de 1063€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut désormais croiser ces données DVF avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (231€ à 3266€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Irancy ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son potentiel viticole, son exposition. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. C'est la signature de la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Irancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3266€ ?

Notre médiane de 1063€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3266€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 231€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irancy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-les-Colons , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Cyr-les-Colons

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour d'Irancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Irancy, votre budget de 85 040€ pour 80m² s'apprécie nettement ailleurs. À Chastellux-sur-Cure, à -25%, vous accédez à 106m² pour le même investissement, soit 26m² de confort supplémentaire. C'est une stratégie de foncier pure, maximisant l'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Bussières ou Annoux, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant le calme et le cadre de vie périurbain. L'investissement est identique, mais la qualité de l'environnement et l'adéquation au profil de vie sont optimisées.