Courgenay 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1048€/m², la tension extrême face au profil Famille valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

574 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 574 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (574 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

574 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courgenay, le prix médian notarié de 1048€/m² est une référence solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 3083€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Courgenay ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela dépend de la valeur intrinsèque de chaque propriété par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre et la demande jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Courgenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 3083€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3083€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité rare. Utilisez la fourchette pour vous situer. Une annonce est risquée si elle se situe dans les extrêmes sans justification tangible de sa valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courgenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouy-sur-Vannes , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courgenay, votre budget de 97 464€ pour 93m² est optimisable. À Jaulges, l'économie de -14% (900€/m²) permet d'acquérir 108m² pour le même investissement, gagnant 15m² d'espace vital. C'est un levier foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Villiers-Saint-Benoît

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courgenay, Moulins-sur-Ouanne (1076€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface mais accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation qualitative du capital sans surcoût financier.