Cerisiers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1037€/m², Cerisiers offre une fenêtre d'achat rare. La baisse de 16% profite d'une demande retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

994 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 994 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (994 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

994 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerisiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

605 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cerisiers, le prix médian notarié de 1037€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 310€ à 1944€, invalide toute lecture globale. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerisiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Cerisiers ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou ses extensions. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou gravitent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerisiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Les notaires nous donnent la photographie du passé, les agences la prospective du futur.

Comment savoir si une annonce sur Cerisiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 1944€ ?

La médiane de 1037€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 310€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême sur l'échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerisiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerisiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerisiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villechétive , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -24%)

Découvrir Villechétive

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Cerisiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Neuvy-Sautour (-15%), votre budget de référence de 103 181 € vous offre un confort spatial inédit. Vous accédez à une surface de 117 m², soit 17,5 m² supplémentaires. C'est l'équivalent d'une chambre entière offerte pour renforcer votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Cerisiers, Bussy-en-Othe offre un atout majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère déterminant dans la valorisation d'un bien en zone périurbaine.