Neuvy-Sautour 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 556 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 882€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

913 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 913 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (913 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

913 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuvy-Sautour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

556 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuvy-Sautour s'établit à 882€. Cette donnée brute des actes signés est votre référence objective. Elle doit cependant être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 267€ à 2218€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neuvy-Sautour.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuvy-Sautour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Neuvy-Sautour ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il vous situe par rapport à la tendance centrale, où la majorité des transactions se concentrent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuvy-Sautour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. L'annonce est le présent, le notaire est le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Neuvy-Sautour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2218€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par une exception (standing, rareté). Cependant, dépasser le plafond de 2218€/m² est un signal fort qui nécessite une justification solide. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuvy-Sautour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Florentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Florentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Florentin

Prix au pôle : 517€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuvy-Sautour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuvy-Sautour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Racines , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -17%)

Découvrir Racines

Arbitrage Immobilier : Neuvy-Sautour face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neuvy-Sautour (89 082€), l'option la plus pertinente est L'Isle-sur-Serein. Avec un prix à 675€/m² (-23%), votre investissement sécurise une surface de 132m². Vous gagnez ainsi 31m² de foncier habitable supplémentaire pour un même coût, un atout majeur en périurbain pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Bris-le-Vineux offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple surface, un choix d'expert pour la retraite.