Vaudeurs 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix bas et tension forte : c'est le moment idéal pour négocier un bien familial à Vaudeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

457 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 457 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (457 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

457 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudeurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudeurs (1159€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 309€ à 2750€ est telle que la moyenne devient caduque pour valoriser précisément. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des données neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudeurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Vaudeurs ?

La médiane de 1159€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La fourchette extrême (309€ à 2750€) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudeurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. L'acte notarié est la vérité ultime, l'aboutissement d'un processus qui commence avec l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Vaudeurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2750€ ?

La médiane de 1159€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2750€/m². Ce signal indique une exception (très haute gamme) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, un prix très bas (proche de 309€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une annonce réaliste se positionne près de la médiane, tandis qu'un prix très éloigné du haut de la fourchette est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudeurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudeurs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudeurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Sièges , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -37%)

Découvrir Les Sièges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vallery, votre budget de 117 638 € vous offre 112 m², soit un gain de 10.5 m² par rapport à Vaudeurs. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique, valorisant votre bien à l'achat et au quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Serbonnes (1225 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, avec des services adaptés. C'est une stratégie patrimoniale qui valorise le bien sur le long terme par la qualité de son environnement plutôt que par le seul m².