Molinons 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1172€/m², Molinons offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molinons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Molinons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1172€) est une photographie des actes signés à Molinons. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 513€ à 2206€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Molinons et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molinons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Molinons ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou un jardin. Ces 1172€ représentent la valeur moyenne de référence, tandis que chaque transaction réelle est la juste traduction d'un patrimoine immobilier spécifique, forcément différent de la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molinons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et signé, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la demande pour absorber et valider l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Molinons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 2206€ ?

Notre médiane de 1172€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (513€ - 2206€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 2206€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un caractère unique, une vue exceptionnelle ou une standing irréprochable. En deçà de 513€, c'est souvent un bien à rénover profondément. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation qui allonge la durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molinons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molinons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molinons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Sièges , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -37%)

Découvrir Les Sièges

Arbitrage Immobilier : Molinons face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Molinons, un budget de 182 832€ offre 156m². Cet investissement se transforme en 171m² à Vincelottes (-9%) ou 192m² à Sauvigny-le-Beuréal (-19%), offrant un espace de vie substantiel en plus pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Vincelottes

1 071 €/m²

-9%

La Chapelle-Vaupelteigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie et le profil retraité. À Vault-de-Lugny (1222€/m²) ou Malay-le-Petit (1215€/m²), vous acquérez un cadre idéal pour le repos, valorisant votre investissement par le calme et l'environnement plutôt que par la surface brute.