Vault-de-Lugny 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

A 1222€/m², le calme est accessible. La demande retraitée stabilise les prix : c'est l'heure d'acheter la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vault-de-Lugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vault-de-Lugny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Vault-de-Lugny est une référence solide des actes signés. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2707€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi la grille de lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vault-de-Lugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Vault-de-Lugny ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre au regard de sa qualité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vault-de-Lugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique immobilière, mesurant la maturité de la demande pour l'offre disponible.

Comment savoir si une annonce sur Vault-de-Lugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2707€ ?

La médiane de 1222€ et la fourchette extrême de 294€ à 2707€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2707€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède une qualité d'exception qui justifie cette prime, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Analysez toujours ce prix au regard des atouts réels du bien pour distinguer la valeur ajoutée de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vault-de-Lugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vault-de-Lugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vault-de-Lugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annéot , économisez jusqu'à 912€/m² (soit -75%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Sauvigny-le-Beuréal, le prix descend à 950€/m² (-22%). Sur 105m², vous économisez 28 521€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement se porte sur la qualité de cadre de vie. Jussy (1286€/m²) ou Cérilly (1259€/m²) offrent un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur un environnement pérenne et apaisant, valorisant le patrimoine sur le long terme.