Cérilly 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1259€/m², Cérilly offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (47 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cérilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cérilly (1259€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la trajectoire économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (466€ à 1517€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cérilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Cérilly ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, son potentiel. Une maison rénovée avec un jardin arboré se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine de la diversité des offres autour d'une valeur centrale commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cérilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. Il mesure la maturité de l'acte de vente, pas une perte de vitesse.

Comment savoir si une annonce sur Cérilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 1517€ ?

La médiane de 1259€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (466€-1517€) illustre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 1517€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, localisation rare, finitions d'exception). Au-delà, on entre dans une zone à risque de surévaluation où le marché peine à suivre. Analyser une annonce au regard de ce plafond vous permet de distinguer le luxe justifié de l'ambition non étayée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cérilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cérilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cérilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-le-Ferron , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -46%)

Découvrir Rigny-le-Ferron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cérilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cérilly, votre budget de 127 159 € pour 101 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Vassy-sous-Pisy, profitez de -25% de prix au m². Cela permet d'acquérir environ 34 m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant ainsi l'espace foncier typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cérilly (127 159 €), la LISTE UPGRADE offre une expérience de vie supérieure. À Jussy, l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté, avec une surface similaire (101 m²) pour 129 886 €. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif et ciblé.