Chéroy 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Le prix chute à 1306€/m². Profitez de la baisse pour acheter face à une population retraitée qui ne bouge plus.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 757 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 757 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 757 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 757 habitants

Commerces 5.7/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chéroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 193 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chéroy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chéroy, le prix médian notarié de 1306€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique démographique qui soutient cette valeur à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 3922€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte croisant DVF et indicateurs socio-économiques pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque argument repose sur des indicateurs neutres, issus des données les plus fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chéroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur Chéroy ?

La médiane de 1306€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en bordure de forêt, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en cœur de village s'inscrira en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété du parc immobilier chérois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chéroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur à être acceptée et concrétisée, confirmant la dynamique de Chéroy.

Comment savoir si une annonce sur Chéroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3922€ ?

Notre médiane de 1306€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3922€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 169€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chéroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chéroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vallery , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -20%)

Découvrir Vallery

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chéroy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cerisiers (-21%), votre budget Chéroy (148 231€) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Pour 113.5m², vous ne dépensez que 117 700€, générant une économie brute de 30 531€. C'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou d'investir dans la qualité des finitions pour un standing périurbain maximal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Venoy et Véron offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas qu'une question de confort, c'est l'intégration à un tissu social et scolaire dense, garantissant la stabilité de votre investissement sur le long terme grâce à une demande locative ou revente solide.