Vaux-sur-Lunain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 285 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1285€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Lunain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 285 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Lunain s'établit à 1285€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 196€ à 2810€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaux-sur-Lunain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Lunain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1285€ sur Vaux-sur-Lunain ?

Le prix médian de 1285€/m² est le pivot de référence du marché, équilibrant l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures. La fourchette extrême (196€ à 2810€) illustre parfaitement cette variété. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Lunain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé du passé récent (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des notaires, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Lunain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2810€ ?

La médiane de 1285€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2810€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecture, luxation exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Lunain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Lunain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouy , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -6%)

Découvrir Jouy

Arbitrage stratégique autour de Vaux-sur-Lunain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vaux-sur-Lunain (228 088€), l'option Montigny-le-Guesdier (-10%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface de 196m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Maisoncelles-en-Gâtinais

1 265 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Poligny (1394€/m²) offre un profil 'Famille' supérieur. Vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densification de l'espace, un arbitrage de valeur durable.