Maisoncelles-en-Gâtinais 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Prix stable à 1265€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisoncelles-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1265€) est une photographie fiable des actes signés à Maisoncelles-en-Gâtinais. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 687€ à 4602€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maisoncelles-en-Gâtinais et identifier les potentiels de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la négociation sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisoncelles-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Maisoncelles-en-Gâtinais ?

La médiane de 1265€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une offre à 4602€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la valeur ajoutée d'un patrimoine exceptionnel. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, où chaque euro au-dessus ou en dessous de la médiane se justifie par des caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisoncelles-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix affiché au moment de la mise sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires (DVF) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et valider la valeur initialement annoncée. C'est la preuve que le marché est un processus dynamique, pas une photo instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Maisoncelles-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 687€ à 4602€ ?

La médiane de 1265€/m² est votre juge de paix absolu. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 687€/m², la prudence est de mise. Si, à l'inverse, il dépasse le plafond de 4602€/m², c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder une valeur patrimoniale, architecturale ou de situation hors du commun. Une annonce est 'hors marché' non pas par simple chiffre, mais si elle ne parvient pas à justifier objectivement cette sortie de fourchette par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisoncelles-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (169 510€), Saint-Ouen-sur-Morin offre un gain financier net de -6%. Cela se traduit par une économie immédiate de 10 170€ sur 134m². En zone périurbaine, c'est un levier pour réinvestir dans le foncier ou les travaux, plutôt que dans le prix d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Arville offre un atout 'famille' avec un prix à 1310€/m². Le capital est préservé, mais l'expérience de vie évolue vers un cadre plus structuré pour les enfants. C'est une stratégie de transmission et de qualité de vie sans surcoût financier.