Mondreville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 445 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1445€/m², Mondreville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix pour maximiser leur budget.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mondreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mondreville (1445€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, seul le flux INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente qui justifie ce niveau de prix.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 2409€ prouve qu'une lecture globale est inopérante. Notre audit croise l'offre de proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, augmentée de notre grille de lecture experte des flux de valeur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Mondreville pour rassurer votre banquier et équilibre la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1445€ sur Mondreville ?

La médiane de 1445€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. Une annonce à 2409€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Cette fourchette (445€-2409€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, juste autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les notaires nous donnent la vérité finale, les agences nous montrent la direction.

Comment savoir si une annonce sur Mondreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 2409€ ?

La médiane de 1445€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2409€/m², c'est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 445€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans cet intervalle pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gironville , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -29%)

Découvrir Gironville

Arbitrage Immobilier : Mondreville face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Coutençon (-12%), votre budget Mondreville (205 912 €) acquiert une surface plus généreuse. L'économie réalisée sur 100m² (17 700 €) permet d'envisager un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mons-en-Montois, le même investissement offre un atout 'famille' sécurisant. À Saint-Brice, le cadre 'idéal pour retraités' et le calme justifient un léger différentiel de prix (1585€/m²) pour une qualité de vie supérieure.