Lizines 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², Lizines est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter, la négociation est optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 185 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lizines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lizines (1456€) est une photographie des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 266€ à 2274€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, là où la moyenne devient inopérante.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lizines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Lizines ?

La médiane de 1456€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ces biens ne sont pas 'identiques'. La fourchette extrême (266€ à 2274€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lizines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation finale de ces transactions (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire pour concrétiser une vente. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la signature de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lizines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2274€ ?

La médiane de 1456€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne haute de 2274€/m². Si le prix au m² dépasse ce plafond, l'annonce est soit exceptionnelle (très rare standing), soit en surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle vise ce sommet sans justification tangible (travaux, atouts majeurs). En deçà, elle est simplement ambitieuse. La fourchette sert de boussole pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lizines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lizines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savins , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lizines, le budget moyen de 180 544 € pour 124 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Vimpelles, le prix au m² étant de 1 388 € (-5%), votre budget vous offre un logement de 130 m² (+6 m²). C'est un gain tangible de surface pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Jutigny (1 592 €/m²), le même investissement se concentre sur un atout 'famille' fort. À Guercheville (1 595 €/m²), c'est un cadre de vie idéal pour retraités qui est privilégié, valorisant votre capital sur le long terme.