Guercheville 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1595€/m², Guercheville offre une opportunité rare. La baisse signale un marché à saisir pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 268 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

268 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guercheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 595 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guercheville (1595€) est une base solide issue des actes réels. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1077€ à 3143€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Guercheville offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guercheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1595€ sur Guercheville ?

La médiane de 1595€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot, justifiant sa propre cotation par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guercheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Guercheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1077€ à 3143€ ?

Notre médiane de 1595€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guercheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guercheville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guercheville, votre budget de 215 325€ pour 135m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Everly. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 7%, soit environ 9m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Guercheville, privilégier Jaignes offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, des facteurs clés de valorisation à long terme en zone périurbaine.