Burcy 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1591€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Burcy, le prix médian notarié de 1591€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 369€ à 2500€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Burcy offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Burcy autour d'indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la transaction en alignant acheteur et vendeur sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1591€ sur Burcy ?

La médiane de 1591€/m² est le pivot de notre marché burcéen, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et l'ambition du vendeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'adéquation entre une offre et une demande pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Burcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 2500€ ?

La médiane de 1591€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les justifications (travaux, standing) pour déterminer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Desmonts , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -19%)

Découvrir Desmonts

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Burcy ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Burcy (151 145€) à Vulaines-lès-Provins, vous accédez à une surface de 116m² (+21m²), soit un gain spatial de 22% pour un budget identique. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nanteau-sur-Essonne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous troquez l'aspect purement transactionnel contre une valeur d'usage pérenne, capitalisant sur un environnement calme et structuré pour la retraite, un vrai plus patrimonial.