Ichy 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1774€/m², Ichy offre une liquidité rare aux retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ichy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 774 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ichy, le prix médian notarié de 1774€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 732€ à 3370€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre projet dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ichy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux références de marché réelles et tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur d'Ichy pour rassurer votre banque sur le financement et garantir la transparence de vos échanges avec le vendeur sur des critères neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ichy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1774€ sur Ichy ?

La médiane de 1774€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central, elle est inhérente à la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ichy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit une intention de valorisation. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la transaction finale confirme la valeur perçue au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Ichy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 732€ à 3370€ ?

La médiane de 1774€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (732€ - 3370€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3370€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prémiation, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (standing, rareté), elle présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ichy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ichy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ichy, votre budget de 190 705 € acquiert 107,5 m². En optant pour Saint-Léger (-14%), vous capitalisez 26 699 € ou vous accédez à 125 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif, typique de la valorisation du foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champcenest offre un atout 'investissement' stratégique, positionnant votre patrimoine sur un secteur à fort potentiel. Si votre priorité est le cadre de vie, Mortery propose un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par le m².