Passy-sur-Seine 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1806€/m², la stabilité du marché retraité offre une fenêtre d'opportunité rare pour acheter sans stress.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passy-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passy-sur-Seine, le prix médian notarié de 1806€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée seule masque la dynamique réelle et les évolutions de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 978€ à 2520€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passy-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Passy-sur-Seine ?

La médiane de 1806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. Une annonce à 2520€ n'est pas 'fausse', c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un prix à 978€ reflète des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passy-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé à la signature, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et la validation finale de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Passy-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 978€ à 2520€ ?

Notre médiane de 1806€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2520€/m² est un signal fort : soit le bien est véritablement exceptionnel, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 978€ doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Analysez la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre. C'est le meilleur moyen d'évaluer le réalisme d'une offre et d'éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passy-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passy-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyen-sur-Seine , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -43%)

Découvrir Noyen-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Passy-sur-Seine (181 503€) vers Maisoncelles-en-Gâtinais, vous accédez à un foncier exceptionnel. L'économie de 30% permet d'acquérir une surface de 143,5 m², soit un gain spatial de +43 m². C'est un levier majeur pour le périurbain : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Maisoncelles-en-Gâtinais

1 265 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Forges offre un atout stratégique 'famille' décisif. Au prix de 1 947€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une qualité de vie supérieure. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil pérenne et recherché.