Villuis 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 298 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1298€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Acheteur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 258 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villuis (1298€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 2722€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Villuis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1298€ sur Villuis ?

La médiane de 1298€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2722€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin. Vers le bas (380€), c'est souvent la nécessité de travaux ou des caractéristiques spécifiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée, le prix réellement obtenu après négociation et délai de vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix, où l'intention rencontre la réalité de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Villuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2722€ ?

Notre médiane de 1298€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2722€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique, ou alors il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 380€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Situer une annonce entre ces deux extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'éviter les projets à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Perceneige , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -5%)

Découvrir Perceneige

Stratégie Immobilière autour de Villuis : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Villuis (146 674€), l'acquisition à Boitron (19% d'économie) est un levier puissant : elle permet d'investir sur une surface proche de 140m², gagnant ainsi plus de 25m² de confort de vie pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villuis, privilégiez Le Plessis-Placy. Son atout 'famille' offre une sécurité et une structuration du territoire adaptées à l'éducation, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à la moyenne locale.