Melz-sur-Seine 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 321 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1321€/m², Melz est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

351 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 10 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 351 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (351 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

351 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melz-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

685 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1321€ à Melz-sur-Seine est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 2818€ invalide la moyenne. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Melz-sur-Seine.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melz-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1321€ sur Melz-sur-Seine ?

La médiane de 1321€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point de repère. Elle montre que le marché récompense les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melz-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve saine que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Melz-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2818€ ?

La médiane de 1321€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2818€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou de finitions d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser la position dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melz-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melz-sur-Seine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lescherolles (-12%), votre budget Melz-sur-Seine (154 557€) passe de 117m² à 133m². Gain net : 16m² supplémentaires pour un même investissement. En zone périurbaine, c'est l'espace de vie qui s'apprécie, offrant un confort fonctionnel tangible sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Augers-en-Brie offre un cadre de vie idéal pour retraités (1353€/m²). La Tombe (1381€/m²) présente aussi cet atout. Vous optimisez votre capital en acquérant un environnement plus serein et adapté au futur, privilégiant la qualité de cadre sur la simple densité urbaine.