Augers-en-Brie 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 353 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1353€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension décroit, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augers-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augers-en-Brie, le prix médian notarié de 1353€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 389€ à 4988€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Augers-en-Brie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augers-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1353€ sur Augers-en-Brie ?

La médiane de 1353€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové ou à rénover), la qualité des finitions, l'orientation, la taille des pièces ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur. L'écart constaté, allant de 389€ à 4988€, est le signe sain d'une diversité de patrimoine et d'ambitions, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augers-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. C'est le cycle normal de la valeur : une intention qui devient une réalité validée, quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Augers-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 4988€ ?

Notre médiane de 1353€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre bien inférieure à la médiane peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'une annonce dépassant largement le plafond de 4988€/m² est un signal d'exception. Cette valeur extrême doit se justifier par des atouts indiscutables : un standing d'architecte, un terrain exceptionnel ou une situation unique. Sans ces justifications, s'éloigner de la fourchette de référence est un pari risqué sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augers-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augers-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupéreux , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -36%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Augers-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vieux-Champagne (-9%), votre budget de référence de 135 300 € acquiert 110 m², soit 10 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, permettant d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vers Bougligny ou La Madeleine-sur-Loing offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² mais de qualité de vie, de calme et d'un environnement adapté à une transition sereine vers la retraite.