Villiers-Saint-Georges 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1241€/m², ce profil Famille est une bulle de rareté : la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 191 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 191 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

946 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-Saint-Georges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1241€) est la référence des actes signés à Villiers-Saint-Georges. Pour autant, sans la grille de lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 2250€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villiers-Saint-Georges.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Villiers-Saint-Georges ?

La médiane de 1241€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses dépendances. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un à rénover en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent le prix auquel un compromis a été signé, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. C'est le cycle naturel de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2250€ ?

La médiane de 1241€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (347€-2250€) vous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, localisation unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bon , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Bon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Louan-Villegruis-Fontaine (-15%), votre budget de référence de 145 197€ s'apprécie significativement. Sur la base de 117m², vous accédez à une surface de 137m² (+20m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Louan-Villegruis-Fontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villiers-Saint-Georges, Villeneuve-sur-Bellot offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine adapté à une future retraite, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface.