Louan-Villegruis-Fontaine 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1059€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louan-Villegruis-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louan-Villegruis-Fontaine, le prix médian notarié de 1059€ est une référence. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 367€ à 2417€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louan-Villegruis-Fontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Louan-Villegruis-Fontaine.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louan-Villegruis-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Louan-Villegruis-Fontaine ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : un état de construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat modifient la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des offres. Votre bien se situe par rapport à ce repère, sa valeur se définissant par ses caractéristiques propres au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louan-Villegruis-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention de prix en une valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Louan-Villegruis-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2417€ ?

La médiane de 1059€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 367€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette échelle vous permet de jauger sa pertinence et d'identifier si elle représente une valeur réaliste ou un risque sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louan-Villegruis-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louan-Villegruis-Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montpothier , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -24%)

Découvrir Montpothier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 158 850€, Montdauphin offre une opportunité unique. Avec son prix à 940€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 169m², soit 19m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, transformant une maison standard en un bien plus confortable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (158 850€), Montigny-le-Guesdier se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix de 1159€/m², vous investissez dans un environnement ciblé et pérenne, valorisant votre cadre de vie et votre futur confort au-delà de la simple surface. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers la qualité de vie.