Montigny-le-Guesdier 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², la baisse cache une réalité retraitée. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Jehan de Brie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-le-Guesdier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-le-Guesdier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-le-Guesdier (1159€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 652€ à 2467€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet dans l'historique des ventes réelles du quartier. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver votre estimation sur Montigny-le-Guesdier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et rassurer les banques sur le financement, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-le-Guesdier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Montigny-le-Guesdier ?

La médiane de 1159€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède son propre potentiel, justifiant naturellement sa position dans la fourchette globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-le-Guesdier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-le-Guesdier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 2467€ ?

Notre médiane de 1159€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix proche de 652€ peut signaler un besoin de travaux important, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 2467€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). Sans ce facteur distinctif, une annonce au-delà de ce seuil indique une ambition de prix qui risque de ne pas être validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-le-Guesdier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-le-Guesdier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Compigny , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -11%)

Découvrir Compigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gironville, votre budget de 157 624 € (réf. 136m²) s'apprécie : le prix à 1032 €/m² vous offre un potentiel de 152 m² (+16m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Montceaux-lès-Provins

1 116 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil de vie. À Saint-Denis-lès-Rebais (1250 €/m²), vous acquérez un bien équivalent en surface mais avec l'atout 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre confort futur et la tranquillité du cadre de vie.