Saint-Rémy-la-Vanne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique d'acquérir un actif rare pour les familles à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

991 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Le Champlat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 991 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (991 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

991 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-la-Vanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1159€) à Saint-Rémy-la-Vanne est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 3343€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Rémy-la-Vanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-la-Vanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Saint-Rémy-la-Vanne ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le confort, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient naturellement des valeurs qui s'écartent de ce centre de gravité. Votre bien se situe dans cette fourchette de variabilité, ce qui explique sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-la-Vanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, un passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande, un processus normal qui mène à la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-la-Vanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3343€ ?

La médiane de 1159€ est notre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3343€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême. Une annonce très au-dessus de la médiane doit présenter des atouts clairs pour être réaliste. Sans cela, elle risque de se positionner hors du rythme validé par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-la-Vanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Rémy-la-Vanne, votre budget de 179 645 € capte 155 m². À Montdauphin, avec une baisse de 19% sur le foncier (940 €/m²), ce même budget s'élargit considérablement. Vous accédez à une surface de 191 m², soit un gain net de 36 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 179 645 €, Saint-Denis-lès-Rebais (1250 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un marché plus dynamique tout en sécurisant un environnement pérenne, privilégiant la tranquillité et les services à proximité plutôt que l'expansion de la surface brute.