Bellot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

La médiane de 1186€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après plusieurs mois de réflexion et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par l'acte notarié. C'est le cycle normal de la transaction.

La médiane de 1186€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 172€ à 2975€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2975€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. À l'inverse, un prix proche des 172€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque, bien en amont de toute négociation.