Saint-Barthélemy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1037€/m², la baisse révèle une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Barthélemy (1037€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer un bien immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 2159€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Saint-Barthélemy ?

La médiane de 1037€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-bartholoméen. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, sa vue ou sa localisation exacte. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle (le présent), une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé). Ce cycle, de l'offre à la transaction, illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. L'écart entre les deux est le reflet de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 2159€ ?

La médiane de 1037€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2159€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et irréprochables. À l'inverse, une offre proche du plancher de 302€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Barthélemy, votre budget de 155 550€ acquiert 150m². À Montdauphin, avec une économie de 9%, cet investissement sécurise 165m² (+15m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un espace de vie ou de rangement significatif, valorisant l'usage du bien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 155 550€, Louan-Villegruis-Fontaine offre 147m² avec un atout 'famille' fort. C'est un investissement stratégique pour sécuriser un cadre de vie adapté à la croissance familiale, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie au détriment d'une surface purement mathématique.