La Ferté-Gaucher 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

342 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 561 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1473€/m² : la forte tension et le profil retraité créent une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 851 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 213 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

342 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 851 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 851 habitants

Commerces 8.9/10

19 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 5 épiceries

7 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté-Gaucher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 561 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Maison

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1473€) est une photographie des actes signés à La Ferté-Gaucher. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer un bien au juste prix.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 100€ à 4603€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferté-Gaucher.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de La Ferté-Gaucher.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Ferté-Gaucher.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté-Gaucher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1473€ sur La Ferté-Gaucher ?

La médiane de 1473€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des rénovations ou des atouts spécifiques, bien au-delà d'un simple chiffre moyen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté-Gaucher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure la maturité d'une transaction passée, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté-Gaucher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 4603€ ?

Notre médiane de 1473€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4603€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferté-Gaucher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferté-Gaucher avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Égreville

1 444 €/m²

-2%

Lorrez-le-Bocage-Préaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à La Ferté-Gaucher, Souppes-sur-Loing offre un cadre de vie supérieur adapté aux retraités (+0,4% prix/m²). Vous acquérez le calme et le cadre idéal promus par l'atout local, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.