Bray-sur-Seine 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1531€/m², Bray est une opportunité pour les familles. Le marché est tendu, c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 187 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 374 habitants

Commerces 6.5/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bray-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bray-sur-Seine (1531€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 283€ à 3097€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bray-sur-Seine et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bray-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Bray-sur-Seine ?

La médiane de 1531€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la Seine se situe logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour sera en dessous. La fourchette extrême (283€ à 3097€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, selon son état et ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bray-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bray-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3097€ ?

La médiane de 1531€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3097€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de la valeur, réservé à des biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort de surévaluation, sauf preuve contraire d'un luxe absolu. À l'inverse, une annonce proche de 283€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bray-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bray-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouy-sur-Seine , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -7%)

Découvrir Mouy-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bray-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lorrez-le-Bocage-Préaux, vous bénéficiez d'une économie de -16% sur le foncier. Sur une surface médiane de 97.5m², cela représente une économie brute de 23 445€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre trésorerie, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

La Ferté-Gaucher

1 473 €/m²

-4%

Lorrez-le-Bocage-Préaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bray-sur-Seine (149 272€), Rebais offre un atout 'famille' majeur. Vous investissez dans un bien à 1632€/m², privilégiant la sécurité et les services dédiés aux enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine adapté à votre cycle de vie plutôt qu'une simple accumulation de m².