Égreville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 148 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1444€/m², la tension extrême transforme le prix en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 184 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 9 maternelles, 36 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 092 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 184 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 184 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Égreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Égreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Égreville (1444€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 228€ à 4661€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Égreville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Égreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Égreville ?

La médiane de 1444€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité naturelle autour de ce repère. La fourchette extrême (228€ à 4661€) prouve que chaque bien trouve son niveau selon ses atouts propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Égreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que le prix notarié est la transaction validée (le passé). Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart constaté est simplement le temps que met la réalité du terrain à confirmer l'ambition d'une offre.

Comment savoir si une annonce sur Égreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 4661€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle reste dans une logique de valeur cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 4661€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Si le prix s'éloigne radicalement du milieu du panier, l'ambition risque d'être difficile à concrétiser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Égreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Égreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevannes , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -20%)

Découvrir Chevannes

Arbitrage Immobilier : Dépasser Égreville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Beton-Bazoches, le prix est -5% inférieur. Sur 124m², cela représente une économie réelle de 8 880€. Cet écart permet d'acquérir plus d'espace ou de sécuriser un budget rénovation sans quitter le secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Égreville (179k€), Jouy-le-Châtel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Voulx, à 1515€/m², offre aussi ce profil. L'investissement se porte ici sur la tranquillité et le cadre de vie, des atouts immobiliers durables en zone périurbaine.