Jouy-sur-Morin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 298 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1298€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 238 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 119 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 238 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jouy-sur-Morin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1298€) est une photographie des actes signés à Jouy-sur-Morin. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 319€ à 3714€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jouy-sur-Morin.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Jouy-sur-Morin grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jouy-sur-Morin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1298€ sur Jouy-sur-Morin ?

La médiane de 1298€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se situe au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jouy-sur-Morin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique. C'est le dialogue constant entre l'offre et la demande qui stabilise la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Jouy-sur-Morin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 3714€ ?

La médiane de 1298€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3714€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se méfier des offres proches du plancher de 319€, qui peuvent cacher des vices cachés. L'analyse de valeur consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives par rapport à ce repère de 1298€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jouy-sur-Morin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jouy-sur-Morin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chartronges , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -14%)

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Arbitrage immobilier autour de Jouy-sur-Morin : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Cerneux, votre budget de référence de 174 581 € (calculé sur 134.5 m² à Jouy-sur-Morin) vous offre un gain de puissance d'achat immédiat. Avec une baisse de -14% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement initial, maximisant votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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