Choisy-en-Brie 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1491€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 662 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 323 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Choisy-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 516 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Choisy-en-Brie s'établit à 1491€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos estimations, elle ne révèle pas à elle seule les dynamiques démographiques et économiques sous-jacentes qui impactent la valeur future de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 228€ à 3548€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur se concentre ou s'érode, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Choisy-en-Brie vous offre une transparence totale sur les transactions réelles. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider chaque euro de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de preuve objective à votre banquier et à vos interlocuteurs. Il transforme une négociation subjective en un échange factuel, sécurisant ainsi le financement et la transaction.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Choisy-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Choisy-en-Brie ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Choisy-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur ce marché.

Comment savoir si une annonce sur Choisy-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 3548€ ?

La médiane de 1491€ est notre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à la fourchette. Dépasser le plafond de 3548€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser cette position dans la fourchette aide à distinguer une offre réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Choisy-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Choisy-en-Brie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Choisy-en-Brie (201 285€) vers Villeneuve-sur-Bellot, vous bénéficiez d'une économie de 15%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat ou la possibilité d'acquérir une surface bien plus importante que les 135m² standards pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Villeneuve-sur-Bellot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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