Châtenay-sur-Seine 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 516 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1516€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 069 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 20 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 069 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 069 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenay-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 516 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtenay-sur-Seine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1516€) est une photographie des actes signés à Châtenay-sur-Seine. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2890€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtenay-sur-Seine.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenay-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1516€ sur Châtenay-sur-Seine ?

La médiane de 1516€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de repère. Elle montre que le marché récompense les spécificités, et que chaque bien trouve sa juste place par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenay-sur-Seine ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Châtenay-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2890€ ?

La médiane de 1516€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Le plafond de 2890€/m² marque la limite de l'exception : un bien réellement d'exception ou, à l'inverse, une ambition très forte. Dépasser ce seuil sans justification tangible (architecte, standing, vue unique) est un signal d'alerte. À l'inverse, une offre proche du plancher de 366€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenay-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenay-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcelles-en-Bassée , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -14%)

Découvrir Courcelles-en-Bassée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Châtenay-sur-Seine, votre budget de référence (187 226€) se limite à 123.5m². En vous reportant à Beauchery-Saint-Martin (-7%), cette somme vous acquiert une surface plus généreuse (+9m²) pour un même confort, maximisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Beauchery-Saint-Martin

1 408 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Rebais (1632€/m²), votre investissement sécurise un environnement calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un cadre de vie idéal plutôt qu'une simple acquisition de m².