Chamigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 566 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 996 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1566€/m², Chamigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 431 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 12 maternelles, 61 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 716 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 431 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

Hôpital

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

996 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 566 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chamigny, le prix médian notarié de 1566€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques micro-locales qui impactent directement votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 5333€ révèle des strates de valeur drastiques. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie immobilière à Chamigny.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Chamigny via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1566€ sur Chamigny ?

La médiane de 1566€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces 550€ à 5333€/m² illustrent que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix final d'une transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le délai entre la mise en vente et la clôture d'un dossier, un indicateur de la dynamique de Chamigny.

Comment savoir si une annonce sur Chamigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 5333€ ?

La médiane de 1566€ et la fourchette de 550€ à 5333€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5333€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible, elle se situe dans une zone à risque, en dehors de la logique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cocherel , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Buthiers, votre budget Chamigny (178 524€) sert de levier foncier. Vous accédez à 120m² pour le même prix, soit 6m² supplémentaires (+5%). C'est un gain de confort tangible en périurbain, valorisant l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Jaignes offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce positionnement assure un cadre de vie calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme bien mieux qu'une simple transaction immobilière.