Tancrou 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 555 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix bas à 1555€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat agressive, la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

338 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 27 maternelles, 81 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 338 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

338 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tancrou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 555 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tancrou

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tancrou, le prix médian notarié de 1555€/m² valide la base transactionnelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 872€ à 2528€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tancrou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1555€ sur Tancrou ?

La médiane de 1555€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une offre variée autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de la tendance globale pour des raisons spécifiques et légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tancrou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa proposition à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Tancrou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 872€ à 2528€ ?

La médiane de 1555€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 2528€, délimite le plafond de la valeur de marché pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus de 2528€ engage un risque certain, car il sort du cadre de référence validé par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tancrou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tancrou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cocherel , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -15%)

Découvrir Cocherel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tancrou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mondreville (-7%), votre budget Tancrou (185k€) sécurise un foncier plus généreux. Sur 119m², l'économie atteint 13k€, permettant d'envisager une surface habitable supplémentaire ou des travaux d'agrandissement significatifs, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vinantes offre un atout 'famille' stratégique, capitalisant sur un cadre de vie adapté aux proches générations. Aufferville séduit le profil retraité par son cadre idéal, privilégiant la sérénité et les services à proximité pour une expérience de vie supérieure.